Как выбрать частный дом

Содержание

Строим дачный дом из пеноблока

Если вас не устраивают дома из СИП панелей или каркасно-щитовые дачные дома, и вы хотите что-то более надежное и долговечное, вы можете остановить свой выбор на строительстве дома из пеноблока. Для начала давайте рассмотрим плюсы и минусы подобных конструкций. К основным плюсам домов из пеноблока можно отнести:

  • Приемлемая стоимость строительства дома из пеноблока.
  • Возможность построить дом своими руками.
  • Благодаря своей структуре, материал хорошо держит тепло, таким образом, при строительстве дачи из пеноблока можно отказаться от дополнительного утепления стен.
  • Экологическая безопасность. На использование в материале небольшого количества присадок никак не отразится на здоровье жильцов.
  • Отлично сохраняется микроклимат помещения. В жаркую погоду, в доме из пеноблока царит прохлада.
  • Хорошие шумо изоляционные свойства.
  • Материал является пожаробезопасным ввиду своей высокой огнестойкости.
  • Благодаря относительно небольшому весу блоков, можно использовать мелко заглубленный ленточный фундамент.

Несмотря на все плюсы, дачные дома из пеноблока имеют также и ряд своих минусов, на которые также стоит обратить внимание при принятии решения. Итак, основные минусы дома из пеноблока:

  • Внешний вид дома получается непрезентабельным, что требует выполнения внешней отделки стен.
  • Малая прочность материала.
  • Со временем структура материала изменяется, что дает усадку внутри блока.
  • Неровности блоков заставляют при кладке использовать толстый шов, что приводит к образованию «мостиков холода».
  • Низкая прочность материала на изгиб.

Дачный дом из пеноблока – стоимость строительства

Хотя пеноблок и считается легким строительным материалом, тем не менее он уже требует полноценного ленточного фундамента. Для дачного домика, можно использовать мелко заглубленный фундамент. Тем не менее примерная стоимость фундамента будет составлять 100 – 120.000 рублей.

Если вы планируете выполнять работы по кладке стен будущего дома сами, то вам нужно будет потратить около 150.000 рублей на приобретение материалов. Если же с привлечением специалистов, то за работу, вам нужно будет выложить еще около 30.000 рублей. Итого кладка стен обойдется в 180.000 рублей.

Для того чтобы поставить крышу, вам также нужно будет купить материал и нанять специалистов. В зависимости от выбора кровельного покрытия, цена может меняться. В среднем стоимость материала и работ по монтажу кровли, обойдется в 150 – 180.000 рублей.

Как уже говорилось выше, вам обязательно нужно будет делать наружную отделку дома. Таким образом на придание эстетического вида дому как внутри, так и снаружи, вам нужно будет выложить еще примерно 150 – 200.000 рублей. Здесь все зависит опять же от выбранных материалов.

После нехитрых подсчётов мы получаем конечную стоимость строительства дома из пеноблоков равную – 680.000 рублей.

Дом начинается с земли

У любой частной постройки есть хотя бы небольшой участок, который нуждается в облагораживании и обустройстве. Проанализируйте, насколько вы готовы заниматься этим. Кто-то покупает частное жилье, чтобы жить вдали от соседей, городского шума, иметь возможность наслаждаться тишиной, но сельским хозяйством, садоводством они не увлекаются

Кому-то же важно и наличие огорода, сада

В любом случае придомовой участок, хоть и небольшой, должен быть. Его следует облагородить – как минимум посадить декоративные растения, чтобы создать красивый ландшафт. Иначе все строение, двор будет казаться неухоженным и неопрятным.

Дом из пеноблоков

Блоки производят из пенобетона, газобетона, керамзитобетона, полистиролбетона. Строительство пеноблокового дома происходит быстро, так как блок равен по размеру 17 кирпичам.

Минусы

  • Газосиликатные блоки впитывают влагу и растрескиваются. При строительстве нужно дождаться полной просушки блоков во время отопительного сезона, к облицовке можно приступать только после этого.
  • Блоки из пенобетона плохо переносят смену температуры весной и осенью. В домах из этого материала невозможно установить решетки и металлические двери.
  • Полистиролбетон требует установки вентиляции в доме, так как не пропускает пар.
  • Некачественные блоки растрескиваются при просадке грунта.

Конструктивные отличия домов

Для дачи, важно обеспечить комфортное времяпровождение именно в летний период. Таким образом, основным отличием дачного дома от дома для постоянного проживания исходя из конструктивных особенностей, будет меньшая толщина стен и уменьшение слоя утеплителя или же его полное отсутствие

К примеру, если вы строите дачный дом из кирпича, то вполне достаточно делать толщину стен всего в 1 кирпич. Этого будет вполне достаточно для комфортного проживания в летний период и кратковременного посещения в холодное время года. К тому же это позволит сэкономить на строительстве дачного дома. О том какой дом выбрать и сколько это будет стоить мы сейчас и поговорим.

На чем будет стоять ваш дом?

Речь не о фундаменте, а о качестве почвы. Эту поездку на просмотр я счел очень полезной, хоть и не принял предложение застройщика. Вообще, я хотел бы купить уже почти готовый дом, чтобы не разводить антимонию со строительством на полгода. Но в данном конкретном случае я поехал смотреть просто на кусок земли. Причина проста. Он находился в очень престижном месте, на берегу речки, и на границе обширного зеленого массива всего в 10 минутах езды от города.

Я думал, что если понравится место, можно будет пожить на съемной квартире, зато получить новый дом по собственному проекту там, где хочется.

Увы, первый же взгляд на участок сразу расставил все точки над «ё». Посмотрите сами:

Если только вы не потомственный гончар, то глинистая почва должна насторожить вас. Вода, попавшая на нее, не просачивается, а стоит большими лужами на поверхности. Ходить по такой земле — одно удовольствие. Чувствуешь себя коровой на льду. Когда я намекнул на это продавцу, он совершенно спокойно, как будто так и нужно, сказал: «Ну и что, привезете несколько машин песку, насыплете слой и на нем построите». 

И тут он показал мне участок, где данный гениальный план уже начал претворяться в жизнь:

Как бы ни престижно и удобно было то место, пришлось ответить продавцу вежливым отказом, который он, наверное, слышал уже не один раз.

9-й астрологический дом

Девятый дом относится к философии, религии, праву, обучению, высшему образованию (в отличие от раннего образования в 3- м доме), этике, морали, дальним путешествиям, путешествиям, зарубежным странам и интересам, духовным побуждениям, мечтам, видениям, высшему. ум, идеи, понимание и мудрость, книги, публикации, церемонии и ритуалы. Это Дом больших мыслей и больших идей.

«Понимание» 9-го дома сложнее, чем «знание» 3-го дома. Акт «знания» принадлежит 3 дому, потому что он подразумевает просто прямой контакт человека с чем-то в его окружении. Понимание предполагает синтез известных данных.

В то время как 3-й дом относится к потребности человека в понимании его близкого и личного окружения, 9-й дом — это область, в которой человек стремится раскрыть значение более широких областей социального существования, которые можно не испытать напрямую, но которые его разум может исследовать через использование аналогии, обобщения и абстракции. 3-й и 9-й дома символизируют две полярности человеческого разума: конкретное и абстрактное.

Таким образом, 9-й дом включает в себя переживания, с которыми мы сталкиваемся, когда ищем смысл вещей. Все, что расширяет сферу вашей деятельности или кругозор — долгие путешествия, общение с другими культурами, великие мечты и даже опыт общения с гадалками.

Цели покупки частного дома

Человека, желающего отдохнуть от шума и чрезмерной близости соседей, все перечисленные минусы вряд ли остановят. Спокойствие и тишина важнее.

Как выбрать частный дом для проживания в городе или за его пределами? Существует три способа: построить собственными силами, купить у застройщика новый дом или приобрести вторичное жилье. В небольших городах частный дом можно найти даже в центральных районах, также активно застраиваются окраины и близлежащие населенные пункты.

Перед тем как выбрать частный дом, при покупке стоит определиться с целью его приобретения:

  • будет ли он использоваться как постоянное жилье;
  • как загородный дом исключительно для отдыха;
  • как дача с участком для выращивания овощей и фруктов;
  • как помещение для осуществления какой-либо профессиональной деятельности;
  • как жилье, сдающееся в аренду.

На участке могут быть построены разные помещения, но под домом понимается только постройка, площадь которой является достаточной для комфортного проживания, имеющая фундамент и крышу. Иные строения относятся к хозяйственным.

Частный дом, пригодный для жизни семьи, должен иметь спальню, гостиную, кухню и коридор. Ванная комната нередко объединяется с котельной внутри дома, но также может быть пристроена отдельно или даже находиться в стороне от основного здания.

Если вы задаетесь вопросом, как правильно выбрать частный дом, нужно иметь в виду, что в его конструкцию обязательно должны входить:

  • добротное основание – фундамент;
  • стены, составляющие основу дома;
  • крыша, покрытая подходящим кровельным материалом (черепицей, ондулином, шифером);
  • перегородки, делящие пространство на комнаты;
  • дверные и оконные проемы;
  • отопительная система (котел, батареи);
  • потолочные перекрытия и отделка (гипсокартон, натяжные потолки);
  • напольное покрытие (ламинат, линолеум, плитка, паркетная доска);
  • теплоизоляция и финишная отделка.

Загородный дом в коттеджном поселке

Коттеджный поселок представляет собой некоторый жилой комплекс (пригородный или загородный), который создается специально в соответствии с имеющимся Генеральным планом застройки. Он состоит из определенного количества домовладений, но, в отличие от села, не считается самостоятельным населенным пунктом — законодательное определение коттеджного поселка пока отсутствует. Впрочем, на качестве и особенностях проживания этот факт никак не сказывается.

Как правило, коттеджный поселок изначально создается с объектами инфраструктуры (или их строительство планируется).

В хороших КП располагаются:

  • магазины;
  • учреждения здравоохранения;
  • детские центры;
  • спортивные комплексы и клубы;
  • салоны красоты;
  • торгово-развлекательные центры;
  • предприятия общественного питания.

То есть коттеджный поселок самодостаточен, его можно покидать только затем, чтобы попасть на работу или учебу в город.

Для домовладений в коттеджных поселках характерны следующие черты:

  • наличие неплохого участка около дома;
  • строго индивидуальная планировка и современная архитектура;
  • современные коммуникации;
  • гараж или стоянка для автомобилей.

Для любого серьезного поселка характерны наличие ограждения, круглосуточной охраны, КПП и видеонаблюдения. Также работает эксплуатационная служба, которая следит за состоянием коммуникаций и инженерных сооружений, отвечающих за благоустройство. Иными словами, комплекс создается изначально с целью обеспечения наиболее комфортного (в соответствии с классом) постоянного проживания.

Особый интерес вызывают участки земли в заповедных и богатых на природное окружение районах Подмосковья. Обычно к ним приглядываются люди не бедные. Некоторые коттеджные поселки в Московской области располагают возможностью предоставлять в аренду часть приграничного леса или берега у большой воды. Здесь вопрос с удобствами и безопасностью решается более чем хорошо.

В поселениях Московской области, расположенных ближе к МКАД и с хорошей транспортной доступностью, девелопер часто предлагает земельные участки уже с подрядом на строительство и обеспечивает ограждение, охрану, дороги. Предлагается оплатить пакет благоустройства, а значит, коммунальные проблемы могут быть на несколько порядков решены проще. Более того, обеспечивается и благоустройство и организация управляющей компании.

Участок можно приобрести как с подрядом, так и без него. В некоторых поселениях существует ограничение в выборе стиля и материала для новостройки. Возможно, это касается лишь фасадного забора, возможно, всего строения.

Архитектура и эксплуатация дома

Собственное жилище в качестве частного дома даст возможность избежать суеты города. Тут отсутствуют звуки от криков соседей через стену, никто не будет стучать по потолку, а через вентиляционные каналы не поступают запахи сгоревшей пищи от прочих квартир.

Частные дома строятся самостоятельно, заказываются у профильных компаний либо приобретают на вторичном рынке. Подобные сооружения иногда располагаются посреди города (когда это старинный пункт), на окраинах либо вдали от него.

Используются строения различным образом:

  • в целях постоянного пребывания;
  • в целях отдыха летом на воздухе;
  • в качестве дачи с огородным участком;
  • в целях работы (в качестве мастерской по производству мебели, ремонта автомобилей);
  • чтобы сдавать в аренду.

Хоть на земле возводят большое количество сооружений, претендовать на звание дома способны только те, кто оснащен фундаментом и кровлей, а пространства внутри хватит, чтобы жить и осуществлять деятельность (разместить элементарную мебель и требуемые предметов). Остальное будет считаться хоз.постройками.

Для комфортного проживания в доме, отдыха, заготовок, его планировка предполагает наличие спальни, зала, кухни, коридора. Санитарный узел и котельная могут быть совмещены (в середине главного сооружения) либо разделены (пристроены либо стоят отдельно).

В конструкции любого строения должны присутствовать такие элементы:

  • основание;
  • цокольные панели и материалы покрытия;
  • внешние несущие стены;
  • перегородки внутри;
  • входы и окна;
  • отопительная система;
  • балки перекрытия потолка с отделочными материалами;
  • фермы и материалы для кровли;
  • отделка внутри.

Выбираем тип загородного дома

Эстетичность, надежность, срок эксплуатации – все эти составляющие важны в вопросе, как выбрать хороший дом. Все эти факторы зависят от того, из каких материалов он возведен, и в соответствие с этим, выделяют такие типы строений:

  • Кирпичный. Несмотря на появление на рынке все новых материалов, кирпич остается самым надежным и износостойким, поэтому для строительства частных сооружений его выбирают часто. Последние благодаря ему приобретают прочность, огнеупорность, долговечность, отличную звукоизоляцию. Кроме того, с применением этого материала можно реализовать любой дизайн строения, при этом, нет необходимости в наружной отделке. Цена такой постройки будет достаточно высокой по сравнению с другими вариантами, но ее компенсирует то, что в ней будут жить и ваши дети, внуки. Но есть у этого варианта и свои недостатки – возведение происходит весьма медленно, есть необходимость в закладке дорогого фундамента, способного выдержать тяжелые стены;
  • Из пеноблока. Строения, выполненные из этого материала, возводятся легко и быстро, и сами они являются легкими. Основные достоинства сооружений из него – невысокая стоимость, хорошая шумо- и теплоизоляция, небольшой вес. Минусами таких построек являются невысокая прочность, необходимость во внешней отделке, риск того, что они построены из материала невысокого качества, что снижает длительность их эксплуатации;
  • Из газобетона. Такие блоки характеризуются высоким уровнем поглощения влаги, поэтому необходимо обеспечить достаточную их вентиляцию. Строения из них относительно недорогие, легкие, могут обладать различными формами и дизайном. Они являются более теплыми и прочными, чем из пеноблока. К минусам можно отнести вероятность появления трещин при усадке;
  • Каркасные. В поиске, какой дом лучше выбрать, этот тип заслуживает внимания. Постройки такого плана возводятся быстро и стоят недорого. Они характеризуются высоким уровнем теплосбережения, небольшим весом, возможностью применять разные виды отделки внутри и снаружи, отсутствием усадки, хорошей сейсмоустойчивостью и низкой уязвимостью перед климатическими условиями. Недостатками их являются подверженность повреждению грызунами, пожароопасность, необходимость в обеспечении достаточной вентиляции;
  • Из СИП-панелей. Отличительная особенность таких построек – эффект термоса, благодаря которому они отлично удерживают тепло. Кроме того, они не дают усадку, имеют небольшой вес, обладают высоким уровнем прочности, сейсмоустойчивости, стойкости к гниению и выгодной стоимостью. Недостатками материала является невысокая степень шумоизоляции, необходимость в принудительной вентиляции;
  • Сруб. Это экологически чистые строения, в которых их жильцы чувствуют себя уютно и комфортно. Они достаточно долговечны, но только при условии, что для строительства использовались качественные материалы. С минусами этого материала сталкиваются прежде всего те, кто решил построить дом из сруба, потому что этот процесс может быть сопряжен с длительными сроками, проблемами с разводкой коммуникаций, необходимости в применении тяжелой техники. Если же таковой вы решили купить уже готовым, недостатком будет высокая его цена, усадка;
  • Из бруса. Деревянный уютный дом – это всегда привлекательно, потому что он буквально «дышит», от него веет комфортом, он экологически чист. Недостатками его выступает немалая стоимость, длительная усадка, необходимость в конопатке, риск появления трещин и деформации стен в процессе эксплуатации.

Не существует однозначного ответа, какой тип строений является идеальным вариантом – все они имеют свои слабые и сильные стороны, оценив которые вы и сделаете свой выбор.

Цели покупки частного дома

Человека, желающего отдохнуть от шума и чрезмерной близости соседей, все перечисленные минусы вряд ли остановят. Спокойствие и тишина важнее.

Как выбрать частный дом для проживания в городе или за его пределами? Существует три способа: построить собственными силами, купить у застройщика новый дом или приобрести вторичное жилье. В небольших городах частный дом можно найти даже в центральных районах, также активно застраиваются окраины и близлежащие населенные пункты.

Перед тем как выбрать частный дом, при покупке стоит определиться с целью его приобретения:

  • будет ли он использоваться как постоянное жилье;
  • как загородный дом исключительно для отдыха;
  • как дача с участком для выращивания овощей и фруктов;
  • как помещение для осуществления какой-либо профессиональной деятельности;
  • как жилье, сдающееся в аренду.

На участке могут быть построены разные помещения, но под домом понимается только постройка, площадь которой является достаточной для комфортного проживания, имеющая фундамент и крышу. Иные строения относятся к хозяйственным.

Частный дом, пригодный для жизни семьи, должен иметь спальню, гостиную, кухню и коридор. Ванная комната нередко объединяется с котельной внутри дома, но также может быть пристроена отдельно или даже находиться в стороне от основного здания.

Если вы задаетесь вопросом, как правильно выбрать частный дом, нужно иметь в виду, что в его конструкцию обязательно должны входить:

  • добротное основание – фундамент;
  • стены, составляющие основу дома;
  • крыша, покрытая подходящим кровельным материалом (черепицей, ондулином, шифером);
  • перегородки, делящие пространство на комнаты;
  • дверные и оконные проемы;
  • отопительная система (котел, батареи);
  • потолочные перекрытия и отделка (гипсокартон, натяжные потолки);
  • напольное покрытие (ламинат, линолеум, плитка, паркетная доска);
  • теплоизоляция и финишная отделка.

Частные дома

Под частным домом подразумевается небольшое, как правило, одноэтажное строение, возведенное на собственном земельном участке. Предназначено для постоянного проживания одной семьи. Отличается от коттеджа меньшими размерами (до 100м2) и иногда отсутствием коммуникаций – канализации, воды, отопления и даже электричества. В черте города, как правило, стоят благоустроенные частные дома.

Частные дома имеют как плюсы так и минусы:

Достоинства Недостатки
  • Личная территория, где можно обустроить огород, парковку, детскую площадку – да что угодно!
  • Отсутствие соседей в прямой слышимости через стены.
  • Возможность расширения. В случае необходимости можно сделать пристройку.
  • Большая часть домов находится на окраинах города, откуда сложно добираться.
  • Частную территорию приходится убирать своими руками.
  • Дома ближе к центру часто попадают под снос (законными и не очень методами).

Однозначно сказать, что лучше – дом или квартира в многоэтажке – невозможно. Каждый выбирает на свой вкус.

Сталинки

«Сталинка» – это тип жилья, построенного при И. В. Сталине с 1930-х по 1950-е годы. Отличаются высокой комфортностью за счет большого метража. Как правило, «сталинки» имеют по 3-4 комнаты, реже – 1-2.

Плюсы и минусы:

Достоинства Недостатки
  • Как ни крути, это элитное жилье с высокими потолками и большой площадью.
  • На кухню выделялось до 15 метров.
  • Отличная тепло-/шумоизоляция за счет кирпича.
  • К сожалению, из-за возраста «сталинки» сильно изношены (в частности, деревянные перекрытия довоенных и коммуникации у них и послевоенных зданий).
  • Практически нет места под парковку.
  • Высокая цена за счет элитности и удобства.

Это отличное жилье с большим пространством для комфортного обустройства. Но найти «сталинку» в хорошем состоянии довольно трудно.

Как оценить состояние дома?

Оценить добротность дачи или коттеджа и понять, сколько времени прослужит дом, сколько он не потребует значительного ремонта, возможно даже не прибегая к услугам профессионалов

Для этого необходимо обратить внимание на следующие элементы здания

Состояние фундамента

Раствор должен быть целостен, без обсыпки и значительных трещин. Если основание здания выполнено из кирпичей, необходимо убедиться в том, что они не начали разрушаться под действием различных факторов.

О состоянии фундамента дома многое может рассказать погреб. Он должен быть сухим, без запахов плесени и сырости.


Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Герметичность и изоляция оконных проемов

Пристальное внимание следует обратить на места под окнами. Дело в том, что в этой части зданий древесина начинает портиться в первую очередь

И если вблизи окна материалы не подверглись порче, гнили, плесени, то и вся коробка в нормальном состоянии.

Крыша и кровля

Прежде чем покупать загородный дом, также важно проверить состояние кровли. С этой целью следует тщательно осмотреть стропильную систему на чердаке здания

При обнаружении следов подтёков, плесени нужно быть готовым к дополнительным затратам на ремонт.

Коммуникации

Необходимо тщательно проверить все водопроводные и отопительные трубы, канализацию. Само собой, их состояние должно быть нормальным.

Но пожалуй, самый главный вопрос, при выборе загородного дома для постоянного, всесезонного проживания — это, конечно насколько он теплый зимой и в холодные месяцы межсезонья.

Условия эксплуатации будущего дома

Когда потребитель выбирает дом, он исходит из нескольких, скажем, условий как будет он его эксплуатировать. Если это сезонная эксплуатация, допустим, в основном летом и изредка весной — осенью, имеет смысл взять базовый летний дом. Этот вариант будет позволять приезжать туда на выходные получать удовольствие от дома.


Дом — баня Егерь

Если же человек планирует дом эксплуатировать начиная с того момента, как растаял снег и заканчивая первым снегом и заморозками, то лучше взять утепленную дачу. В нашей компании это будет дом в комплектации Зима. Почему зима? Потому что у нас даже в июне бывают заморозки на почве. Соответственно, чтобы получить комфортное проживание в доме, он должен быть утеплен.


Утепленный дом

Если человек планирует жить в доме постоянно, то надо выбирать или уже доведенный до требуемых параметров дачный утепленный дом, а лучше, конечно, взять дом для постоянного проживания.