Последовательность ремонта в квартире вторичного жилья пошагово

Содержание

Этап 7 — напольное покрытие

На этом этапе ремонта проводим работы, связанные с монтажом напольного покрытия. Вы можете купить ковролин, линолеум, доску паркетную, ламинат и др. Если вы решили, что будет класть на свой пол плитку, то её лучше класть после того, как будут закончены работы с потолком. Чтобы плитка ложилась хорошо, черновой пол должен быть идеально ровным.

В случае если черновая отделка квартиры и пола была сделана некачественно и остались неровности, тогда укладка большинства напольных материалов вам будет недоступна, так как для них требуется пол, который отличается идеальной гладкостью. В этом случае вам придётся или заново осуществлять черновую отделку пола, или же прибегнуть к другим способам, которые сделают черновой пол ровным.

Именно поэтому чтобы избежать таких ошибок нужно отнестись к работам по черновой отделке квартиры очень серьёзно, тогда вам станет понятно, с чего начать ту или иную работу, связанную с монтажом напольных покрытий. Если ремонт будет сделан грамотно, тогда ваша новая квартира приобретёт эстетичный вид.

На фото показаны подготовительные работы для укладки напольного покрытия.

На фото выше показано как осуществляется укладка напольного покрытия.

Что нужно для ремонта потолка: штукатурка

Итак, в качестве материалов и инструментов, которые понадобятся для нанесения штукатурки, можно отметить:

смесь Бетонконтакт;
сухая строительная смесь типа Ротбанд;
штукатурные маяки и их крепление;
полутораметровое правило;
дрель;
перфоратор;
уровень.

Что касается самого процесса, как ремонтировать потолок, то основные шаги представляют собой следующее:

Отступая от поверхности стены приблизительно 15-20 см, необходимо поставить разметку, на которой будет базироваться направляющая. Дублируем метку на другом конце поверхности, затем при помощи малярного шнура проводим линию между отмеченными точками.
Отступив от намеченной линии 1,25 метров, дублируем первый шаг.
После того, как разметка нанесена, делаются щели, в которых будет располагаться крепеж.
Затем, при помощи саморезов прикрепляем направляющие к перекрытию. Используя уровень, контролируем расположение направляющих – горизонтально и на одном уровне. Если возникает необходимость, докручиваем или откручиваем саморезы, чтобы отрегулировать нужную высоту.
После выравнивания направляющих следует их зафиксировать густым штукатурным раствором и оставить до полного высыхания.
Далее пространство между направляющими заливается штукатурной смесью, а также вся поверхность разравнивается по направляющим металлическим правилом.

Как видно из представленных выше шагов, процесс нанесения штукатурки потолка схож с таким же процессом оштукатуривания стен, разница лишь в том, что в данном случае все работы выполняются в горизонтальной плоскости (прочитайте: «Чем и как правильно штукатурить потолок»).

Стеклопакеты и межкомнатные двери

Чаще всего в квартире без отделки устанавливаются самые низкопробные окна и двери. Если вы хотите, чтобы в вашей квартире с окон не дуло, а двери стали частью изысканного интерьера, их придется заменить. Многие спрашивают, с какой комнаты начать ремонт в квартире, это зависит от вашей планировки. Лучше всего ремонт начинать с самой дальней комнаты от входной двери и постепенно передвигаться вперед, чтобы грязь не заносилась в уже отремонтированные помещения.

Итак, замена окон и дверей начинается с демонтажа. Демонтируйте старые окна и двери вместе с косяками. Если вы не уверены, что сможете качественно установить новые окна, пусть этим займутся профессионалы. Сегодня пластиковые пакеты можно купить с установкой. Та же история с дверьми.

В том случае, если вы решили ремонтировать квартиру только своими силами, ознакомьтесь с инструкцией по монтажу, ведь от качества установки будет зависеть не только эстетичный вид, но и функциональность дверей и окон. После монтажа окон, лучше закрыть подоконники пленкой, чтобы не испортить и не испачкать их в ходе последующих работ.

Ремонт пола

Всё зависит от состояния самого пола, величины вашего бюджета − изготавливать или нет новую стяжку, или обойтись без неё, сразу постелив новое покрытие в виде линолеума, ковролина или паркета. Здесь вы принимаете решение, либо прибегаете к услуге мастеров.

Ремонт потолка

Лучшее, что мы можем вам посоветовать – установку натяжных потолков. В них встроены осветительные приборы, никаких люстр вешать не придется!

Ремонт окон и дверей

Окна квартиры должны быть пластиковыми, с улучшенной теплоизоляцией. Все окна старого образца следует заменить на новые!

Новые окна подарят помещению больше света

Какова последовательность ремонтных мероприятий?

Ремонт всегда следует выполнять пошагово, последовательность шагов определите заранее, еще на этапе планирования всех будущих мероприятий. В самом начале вам придется собрать всю необходимую разрешительную документацию, если вы планируете в ходе ремонта затронуть коммуникации или конструктивные элементы объекта. Не помешает и предварительное согласование ремонта с соседями, чтобы не возникало конфликтов, и они не жаловались на шум.

Если предполагается перепланировка объекта, то сначала выполняются все демонтажные работы – разбор перегородок и проемов, вынос всего строительного мусора. После этого следует установка межкомнатных перегородок, демонтаж и установка окон, создание стяжки пола (на застывание раствора может уйти до месяца). Далее выполняются работы, затрагивающие инженерные системы вашей квартиры. К таким работам относят прокладку электрических проводов, труб, интернет-кабеля, магистрали кондиционера, подключение бойлера и т.д. И только затем могут следовать отделочные работы.

При необходимости перепланировки объекта, первым делом производятся все работы по демонтажу перегородок

Если сложных мероприятий по демонтажу перегородок и изменению инженерных коммуникаций вы не планируете, то ремонт сразу можно начинать с демонтажа старых облицовочных материалов. Затем все поверхности готовят к финишной облицовке – шпаклюют потолок и стены, ровняют поверхности, а уже после этого устанавливают новые материалы. Заканчивается облицовка установкой плинтусов. После этого останется только украсить комнаты, наполнить их всей необходимой мебелью и техникой.

Советы для начинающих

В маленьких помещениях очень важна оптимизация пространства. Например, массивные батареи можно заменить плоскими радиаторами или даже смонтировать теплый пол под стяжку.

На кухне следует предусмотреть больше розеток. Если есть маленькие дети, рекомендуется купить накладки с защитой. Затраты при этом минимальные.

Чтобы ремонт сохранился надолго, строительные материалы необходимо выбирать по степени износа. Например, самые прочные и качественные полы нужны на кухне и в комнате общего пользования. Для спальни вполне подойдет покрытие средней износоустойчивости.

При реконструкции ванной комнаты нужно предусмотреть место для стиральной машины с самой большой загрузкой. Отверстие для слива воды должно располагаться недалеко, но быть в зоне досягаемости в случае необходимости прочистки.

Виды ремонта

Итак, ремонт квартиры подразделяется на два основных вида: капительный и косметический. По территории он может охватывать всю квартиру целиком или ее отдельные фрагменты. В некоторых зонах квартиры ремонт займет больше времени, где количество задач и этапов значительно больше, чем на остальном ее пространстве.

Капительный ремонт

Капитальный ремонт означает, возможно, полную реконструкцию квартиры. Под этим трудоемким процессом подразумевают замену всех коммуникаций, окон, дверных конструкций, напольных и настенных покрытий. По-другому капитальный ремонт квартиры можно назвать «ремонтом с нуля». Этот вид ремонта характерен для новостроек и включает в себя следующие этапы:

подробный обмер помещений;
перепланировка квартиры. На данном этапе в квартире сносятся перегородки, разделяются комнаты, расширяются (или переносятся) дверные проемы. Но, запланировав какое-то из перечисленных мероприятий, необходимо проконсультироваться со специалистами. Дело в том, что в многоэтажном доме есть несущие стены, которые трогать нельзя и на любой демонтаж нужно разрешение комиссии управляющей организации;
демонтажные работы;
возведение перегородок;
штукатурка стен;
отделка стен;
стяжка пола;
отделка пола;
монтаж потолка.

Капитальный ремонт — это полная реконструкция квартиры

Капитальная переделка в квартире — длительный процесс, он может занять до нескольких недель, при этом комнаты нужно будет убрать от мебели и прочих вещей, которые будут мешать при проведении ремонта. Чтобы защитить часть комнат от пыли и всяческого мусора, можно накрыть ее плотной полиэтиленовой пленкой, а также завесить двери. И, конечно, предположительно на время проведения капитальных работ, все жильцы переселяются в другое место, до тех пор, пока ремонт не закончится.

Косметический ремонт

Косметический ремонт квартиры конечно намного легче и проще капитального. В это понятие входит замена декоративной отделки каких-то элементов. То есть это поверхностное обновление помещений без глобальной реконструкции. Например: снятие и замена старого покрытия пола, корректировка поверхности стен, потолка. Проведение этих ремонтных работ не займет слишком много времени и финансовых затрат. Хотя окончательная стоимость будет зависеть напрямую от выбранных вами отделочных материалов.

Частичное обновление квартиры — это косметический ремонт

После того, как вы определились с выбором вариантов ремонта в квартире, можно преступить к началу строительных работ.

Составление плана работы

С чего начать ремонт в квартире? Первое, что необходимо сделать — это составить план квартиры. В нем учитываются точные данные по площади помещения и высоте потолков каждой из комнат, с перегородками либо без них. Словом, план определяет тот вид квартиры, который должен быть после проведения ремонтных работ.

Начиная ремонт, необходимо составить план предстоящих работ, с учетом площади и объема необходимых работ

Как избежать типичных ошибок

В плане-проекте новой квартиры должно быть прописано все: от желаемого цвета напольных покрытий и обоев, до расстановки мебели. К ремонту в квартире нужно подходить тщательно, просчитав стоимость каждой мелочи, которая вам понадобится для дизайнерского интерьера. Сюда входят строительные материалы и аксессуары. Может быть сразу учесть каждый уголок квартиры не получится, но чтобы не допустить типичных для мастеров ошибок, включите в план следующее:

Учитывая расстановку мебели и различной бытовой аппаратуры, сразу же нужно определить месторасположение и количество электрических розеток и выключателей.
Необходимо постараться избежать нехватки тех или иных отделочных материалов, так как если их придется докупать, то будет очень непросто идеально подобрать оттенки той же плитки или обоев.
Сделав проект в цвете, можно визуально убедиться в правильности подобранных по цвету декоративных покрытий, и в том, как они будут гармонировать с оттенками мебели.

Поэтапное начало ремонта в комнатах

Мы привели общую инструкцию по проведению ремонтных работ. Конечно же, в каждом конкретном случае могут быть внесены определенные коррективы. Особенно много их будет в том случае, если будет выполняется ремонт одной или нескольких комнат, или даже части комнаты.

При этом, освобождение помещения от мебели позволит существенно упросить работу и обеспечить сохранность вещам.

С чего начать ремонт в комнате

С чего начать ремонт пола, стен и потолка

Полный (капитальный) или частичный (косметический) ремонт потолка, стен или пола нужно начинать с освобождения поверхности, удаления обоев, краски, напольного покрытия. Далее удаляются предыдущие растворы, поверхность выравнивается, шлифуется, грунтуется и становится пригодной к чистовой отделке.

С чего начать ремонт балкона и лоджии

Ремонт лоджии и балкона стоит начать с демонтажа (при необходимости) оконных блоков и внутренней отделки. Далее устанавливаются новые блоки, балкон или лоджия утепляются

Особенное внимание уделяется их гидро- и пароизоляции. Вид окончательной отделки зависит от пожеланий хозяев

Дерево, штукатурка или пластик – эти материалы наиболее распространены и на практике доказали свою пригодность.

С чего начать ремонт кухни

Ремонт кухни требует наиболее тщательного планирования ввиду того, что кухня это одно из наиболее эксплуатируемых помещений в доме. Наличие большого числа кухонной бытовой техники создает повышенную нагрузку на электропроводку. Поэтому ремонт здесь начинается с замены проводки, обустройства дополнительных розеток

Внимание уделяется обустройству вентиляции

Далее в обязательном порядке облицовывается плиткой рабочая стена. Остальные стены выравниваются и окрашиваются или оклеиваются моющимися обоями. В качестве напольного покрытия лучше использовать линолеум или плитку. Популярный ламинат на кухне подвергается воздействию влаги, что существенно снижает срок его использования. Последними выполняются отделочные работы – установка плинтуса, наличников, покраска радиаторов. Установка мебели, встроенной и другой техники завершает ремонт кухни.

С чего начать ремонт туалета, ванной (санузла)

Санузал, ванная создают наибольшие трудности при ремонте. В первую очередь благодаря наличию коммуникаций и повышенным требованиям к эксплуатационным характеристикам. При ремонте этих помещений проводится замена труб, продумывается место расположения розеток, устанавливаются дополнительные вытяжные системы. Устройство дополнительной гидроизоляции, особенно в случае установки душа. Чаще всего стены и пол облицовываются плиткой. В последнюю очередь устанавливается сантехника.

Стоит отметить, что над совмещением ванной и туалета (санузла) нужно хорошо подумать. Вариант объединения приемлем только в том случае, если у вас дублирующий санузел.

С чего начать ремонт комнаты

Жилые комнаты, спальни, зал не выдвигают особых требований. Хотя в данном случае все зависит от технологичности этих комнат. Например, технология «умный дом» требует специальных инженерных расчетов и повышает стоимость работ в разы. Ремонт этих комнат начинается с выноса мебели и демонтажа.

Далее устанавливаются дверные коробки. Дверное полотно, на время проведения работ нужно снять или защитить пленкой. Причем если в ремонте нуждаются несколько комнат работы в них можно выполнять параллельно. Что касается отделки, то она выполняется сверху вниз, т.е. сначала происходит отделка потолка, затем стен и в последнюю очередь пола. Последним штрихом в ремонте будет установка мебели, техники и декоративных элементов.

С чего начать ремонт коридора

Ремонт коридора происходит в последнюю очередь. Работа осложняется тем, что к этому времени ремонт в других комнатах завершен, а остатки материалов и инструмент сложены в коридоре. Таким образом, для начала нужно убрать все строительные материалы и инструмент, оставив только необходимое.

Далее выполняются ремонт потолка и заливка пола. Заливать лучше перед выходными и оставлять помещение. Это позволит смеси получить необходимую прочность. Затем приступают к черновой отделке стен, а в это время пол будет выстаиваться. Завершающим этапом ремонта коридора является чистовая отделка всех поверхностей.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

С чего начать?

В какой последовательности делать ремонт, следует определить на самом начальном этапе. Его можно условно назвать теоретическим. Он характеризуется рядом подготовительных мероприятий:

Разработка дизайнерского проекта. Для составления дизайн-проекта можно обратиться в специальную организацию, где с этим делом справятся опытные профессионалы. Но это сосем необязательно, в своей квартире можно поэкспериментировать и с собственными дизайнерскими решениями. Проект должен подробно отражать такие моменты, как перепланировка комнат, расстановка мебели, техники, расположение приборов освещения, выключателей, розеток, декоративных элементов. Важная роль в этом проекте отводится цветовым решениям, именно сейчас следует подумать, какого цвета будут потолок, стены, двери и пол.

Выбор материалов и составление сметы расходов. На основании готового дизайнерского проекта уже можно приступать к подбору необходимых материалов, примерному расчету их расхода и составлению сметы. Этот документ поможет отслеживать и контролировать финансовые затраты в процессе ремонта.

Составление плана, определяющего последовательность и виды ремонтных работ.
Закупка материалов и недостающих инструментов.

Правильно обозначить порядок ремонта помогут несложные правила:

Ремонт следует начинать с комнат, наиболее удаленных от входной двери.
Демонтажные и монтажные работы проводятся по направлению от потолка к полу.
Отделочные работы начинаются только после полного окончания разводки коммуникаций.

Пренебрегать этим этапом ни в коем случае не стоит. Именно подготовительные мероприятия помогут избежать разочарований в конечном результате всего ремонта.

С чего начинается ремонт

На первом этапе проводится тщательный осмотр полученных квадратных метров. Проверяются окна и двери, стяжка (если она уже выполнена), разводка инженерных коммуникаций

Тогда же важно распределить, в какой последовательности выполнять

Если времени и денег недостаточно на то, чтобы делать все сразу, обратите внимание на моменты:

Окна, входная дверь, вентиляция. Застройщики экономят, используя эконом-варианты. В двери смените, как минимум, замок.
Размещение межкомнатных перегородок. Зонирование пространства. Если не устраивает планировка, предложенная застройщиком, придется сносить имеющиеся стены (за исключением капитальных), возводить новые.
Электропроводка, розетки, кабели под установку отопительного котла, кондиционеров, стиральной машины. Предварительно определите, где будут находиться источники освещения, люстры, настенные бра, точечное освещение, розетки.
Прокладка канализационных, водопроводных труб, монтаж унитазов, ванны, душевой кабины, раковин.
Проверка радиаторов отопления. Возможно, что смонтированные застройщиком придется заменить. Если отопление индивидуальное, решите, как делать разводку, где устанавливать радиаторы с центральным отоплением. К данному этапу привлекайте специалиста, чтобы не мерзнуть зимой и не думать, почему счета за газ достигают астрономических сумм.

Дом из какого материала Вам нравится больше всего?

Дом из бруса
24.64%

Дом из кирпича
18.45%

Бревенчатый дом
14.49%

Дом из газобетонных блоков
16.43%

Дом по канадской технологии
11.5%

Дом из оцилиндрованного бревна
3.77%

Монолитный дом
4.05%

Дом из пеноблоков
3.38%

Дом из сип-панелей
3.29%

Проголосовало: 3312

Вместе с опытным строителем, опытным юристом проверьте состояние полученной квартиры, выявите все недостатки и проблемные места. Потом, не менее тщательно перечитайте пункты договора. Вполне вероятно, вам удастся получить с застройщика некоторую сумму в качестве компенсации. На предложение продавца исправить все своими руками не соглашайтесь. Лучше не сделают.

Планирование ремонта и подготовительные работы

Прежде чем начинать подготовку к ремонту нужно четко решить, что именно вы хотите изменить. Это может быть косметический ремонт – поклейка обоев, замена линолеума, обновление потолка. Или же вам необходим капитальный ремонт с выравниванием стен, заменой дверей и окон, перепланировкой или ремонтом пола.

От этого будет зависеть последовательность работ при ремонте квартиры, а также необходимость привлечения определенных специалистов и соответствующие финансовые затраты

Необходимо до мелочей обдумать планировку и дизайн помещения. Вы должны решить, какой будет вид потолка, его материал и оформление, будете ли вы клеить обои или оставите стены под покраску, где расположить выключатели и розетки, какие светильники установить и в каком количестве, какое будет покрытие пола. Возьмите лист бумаги и подробно распишите каждый пункт.

Это и будет ориентировочным планом действия во время ремонта. Подумайте, как вы расставите мебель после окончания работ. Ведь это тоже может сыграть роль в дизайнерских нюансах отделочных работ.

Стоит заранее продумать, куда вы сможете переехать на время ремонта и куда можно перевезти крупногабаритную мебель и элементы интерьера, которые будут мешать во время работы. Если же мебель хранить негде, то следует перенести ее в одну из комнат, уложить максимально компактно и тщательно запаковать стрейч-пленкой.

При этом ремонтные работы начинают в других комнатах. Затем мебель транспортируется в одно из готовых помещений, а в освободившейся проводятся необходимые работы.

Фото – brooklynhomeexperts.com

Еще несколько важных советов по ремонту

Так выглядит последовательность ремонта квартиры в новостройке у нас, но в квартире с уже имеющейся старой отделкой могут добавиться следующие пункты (демонтаж старой отделки, уборка мусора). Хотя многие виды работ, скорее всего, не придется делать.

Для тех кто собирается заказывать услуги ремонта, можете сэкономить время.

Можно также распланировать квартиру и посмотреть как она будет выглядеть после ремонта, мне пригодилась программа Sweet Home 3D, скачать ее можно бесплатно на сайте (ссылка ведет на русскоязычную страницу сайта).

Вот что мы с моей супругой на планировали как то вечером.

Советы и рекомендации по ремонту

При проведении ремонта в новостройке возьмите во внимание следующие полезные рекомендации:

Не пренебрегайте составлением плана. Грамотное планирование позволяет вести учет и сократить финансовые затраты на стройматериалы и услуги мастеров.
Используйте влагостойкий гипсокартон для потолков и помещений с высокой влажностью, если вы планируете разделять комнаты на зоны.
Прокладывайте металлический каркас под гипсокартон для усиления конструкции при установке приборов освещения, подвешивании полок и монтаже предметов на стене.
Подбирайте электрические провода в соответствии с потребляемой мощностью и требованиями безопасности.
Сохраняйте схему электрической разводки после окончания ремонта. Это необходимо, чтобы исключить вероятность механических повреждений при проведении дополнительных работ.
Выбирайте водопроводные и канализационные трубы, выполненные из металлопластика. Также обеспечьте к ним свободный доступ на случай, если возникнет необходимость их подтянуть. Это поможет предотвратить их прорыв, и ремонт не будет испорчен.
Используйте вентили при установке радиаторов и полотенцесушителей. Это облегчит их замену.
Учитывайте тип напольного покрытия в каждой комнате при заливке стяжки. Технология и уровень стяжки будет различным для паркета или линолеума.