Właściwy sposób kupna i sprzedaży garażu

Nieruchomości w dzisiejszych czasach pozostają dobrą inwestycją środków finansowych. Takimi są mieszkania, domy prywatne, lokale biurowe i magazynowe, które następnie są wynajmowane.

Garaże samochodowe na sprzedaż

I ktoś kupuje budynek garażowy. W niektórych przypadkach do celów osobistych lub do rozwoju małych firm. Zakup lub sprzedaż garażu nie jest gorszy pod względem złożoności rejestracji transakcji z jakąkolwiek dużą nieruchomością.

Spróbujmy uporządkować kilka sytuacji i dowiedzieć się, jaki zestaw dokumentów jest niezbędny zarówno dla strony sprzedającej, jak i kupującej.

Sytuacje, w których sfinalizowanie transakcji kupna-sprzedaży nie zawsze jest możliwe

Zdarzają się sytuacje, w których ktoś chce otrzymać pieniądze za swój garaż. W takim przypadku powinien mieć świadomość, że prawo do pełnego dysponowania obiektem zostanie przeniesione na inną osobę. Zdarza się również, że sprzedający-właściciel jest członkiem spółdzielni garażowo-budowlanej. Chce sprzedać garaż, ale z niezbędnych dokumentów posiada jedynie książkę członka spółdzielni. Zgodnie z tą księgą sprzedaż nie może zostać zrealizowana, ponieważ tylko zaświadczenie wydane przez rosyjski rejestr potwierdza własność nieruchomości.

Wypełnianie dokumentów dotyczących sprzedaży

Transakcja jest realizowana w takiej sytuacji inaczej: osobie, która chce kupić garaż, wydawana jest osobista książka członka HSC. Przy takim obrocie spraw nowo przyjęty członek SKW nie ma pełnego prawa własności do garażu. W związku z tym, przeprowadzając jakąkolwiek transakcję z nieruchomością tego typu, należy bardzo dokładnie przestudiować wszystkie dokumenty dostarczone przez sprzedającego.

Czy możliwe jest dokonanie sprzedaży w momencie braku wszystkich niezbędnych dokumentów od strony sprzedającej?

Uporządkowanie całej dokumentacji to ból głowy dla posiadacza tytułu własności. Gdy w ręku jest tylko książeczka członkowska, trzeba poświęcić więcej niż jeden dzień na sporządzenie wszystkiego, co niezbędne do podpisania transakcji w odpowiedniej formie.

Aby ponownie wydać garaż na pełną własność, konieczne jest posiadanie paszportu katastralnego, pokwitowania uiszczenia opłaty transakcyjnej, zaświadczenia-wyciągu z GSC o pełnej zapłacie za obiekt.

Dokumenty dotyczące garażu

Z pełnym zestawem dokumentów należy złożyć wniosek do Rosyjskiego Rejestru Banku Centralnego w celu zalegalizowania nieruchomości i uzyskania certyfikatu.

Jeśli tablica garażowa nie jest zarejestrowana na własność, konieczne jest złożenie wniosku do Rosreestr i posiadanie kilku dodatkowych dokumentów oprócz powyższej listy:

  • Karta wspólnoty garażowej;
  • informacje o przewodniczącym wspólnoty garażowej;
  • akt przekazania gruntu pod KW;
  • pozwolenie na budowę tablicy;
  • akt rejestracji wspólnoty;
  • zaświadczenie o oddaniu do użytkowania obiektu garażowego.

Być może będziesz musiał zmierzyć się z takim momentem: garaż nie znajduje się w spółdzielni, «stoi» w strefie przeznaczonej na inne cele (zabudowa mieszkaniowa lub prace rolne). Aby zarejestrować taką transakcję, może być konieczne opłacenie cła państwowego i pobranie pokwitowania, dokumentów dotyczących własności działki, deklaracji obiektu (ma określoną formę i potwierdza fakt powstania budynku).

Co jest potrzebne do sporządzenia umowy sprzedaży garażu

Każda transakcja zakupu nieruchomości rozpoczyna się od zawarcia tak zwanej umowy stron, która zawiera informacje o strukturze, ostatecznej kwocie płatności za nią oraz wskazaniu niektórych umów między sprzedawcą a konsumentem.

Sprzedaż garażu spółdzielczego

Aby rozpocząć sporządzanie umowy, należy sprawdzić następujące dokumenty:

  • Paszporty wszystkich stron;
  • poświadczony tytuł prawny do przedmiotu;
  • pakiet dokumentów, na podstawie których uzyskano garaż (darowizna, zakup, spadek);
  • paszport katastralny dla obiektu;
  • dowód własności działki.

W niektórych przypadkach może być wymagane kilka dodatkowych dokumentów:

  • W przypadku sprzedaży za pośrednictwem przedstawicieli — wymagane są dokumenty potwierdzające ich tożsamość.
  • Jeśli sprzedający nie jest pełnoletni — akt urodzenia, paszporty jednego z rodziców i samego dziecka, jeśli ma więcej niż czternaście lat.
  • Jeśli właścicielem jest dziecko bez rodziców — należy uzyskać zgodę na sprzedaż od władz opiekuńczych.

Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu garażu i jego sprzedaży?

Zrobić tylko jedną umowę kupna-sprzedaży nie wystarczy. Aby spełnić wszystkie subtelności, konieczne jest zarejestrowanie stanu. rejestracja, ale sprzedaż nie jest konieczna do rejestracji. Wymagane jest tylko ponowne wydanie właściciela.

Folder z dokumentami

Podczas rejestracji w usłudze Rosreestr wszystkie osoby zaangażowane w transakcję wypełniają wniosek w określonej formie. Aby sformalizować wejście nowego właściciela w posiadanie garażu, należy podać:

  • paszporty;
  • część projektowa transakcji (lepiej jest podpisać umowę przez obie strony w bezpośredniej obecności członka Rosreestr);
  • otrzymanie opłaty prowizyjnej za paszport katastralny obiektu;
  • dokumenty poświadczające własność garażu;
  • certyfikat akceptacji (na transakcji nie może być sporządzony).

Należy zauważyć, że jeśli zakup garażu został dokonany przez podmiot pozostający w legalnym związku rodzinnym, to w momencie zawierania jakiejkolwiek transakcji konieczne jest sprawdzenie obecności zezwoleń obojga małżonków. Notarialnie potwierdzona zgoda drugiego członka rodziny jest wystarczająca. Jeśli związek małżeński obejmuje również stronę kupującą, wówczas podpisy obojga małżonków są wymagane przy autoryzacji transakcji. Rejestracja przeniesienia przedmiotu na własność kupującego trwa około miesiąca.